Ara tots els llogaters estan sotmesos a la prohibició de les despeses d’arrendament(Imatge: Getty Images Europe)
Un nou canvi a la llei significa que milions d’inquilins més estaran protegits contra propietaris canalla i agents de lloguer a partir de dilluns.
norman reedus emily kinney
Les empreses ja no podran cobrar per serveis com ara visites, comprovacions de crèdit, referències i serveis de jardineria, en una mesura que posarà més poder a les mans dels inquilins amb dificultats.
El Tenant Fees Act va entrar en vigor per primera vegada l’1 de juny del 2019, i va suprimir les taxes de més de cinc milions de llogaters a Anglaterra.
Això incloïa referències, inventaris, avalistes i comprovacions de crèdit que es van fer il·legals en tots els contractes signats després de l'inici de la legislació.
Tot i això, només incloïa aquells que van signar un acord després de l’1 de juny de 2019.
La llei va entrar en vigor per primera vegada el 2019 (Imatge: Getty)
Ara tothom està inclòs i, quan s’apliquin càrrecs, el propietari haurà de cobrir-lo.
Segons el canvi de llei, els dipòsits també es limitaran a cinc setmanes & apos; de lloguer i els dipòsits de retenció es limitaran a només set dies & apos; lloguer.
Si heu pagat més d’aquesta entrada inicial, ara podeu reclamar el saldo restant al propietari.
Tampoc es preveu que els llogaters recuperin la factura de les referències de crèdit i les sol·licituds de garant.
'Les taxes inesperades i els dipòsits elevats poden fer que les persones puguin pagar més les propietats i, sovint, no s'expliquen clarament per avançat, cosa que deixa a molts possibles inquilins inconscients dels costos reals del lloguer d'una propietat', va explicar el Govern en un comunicat.
S'ha explicat la Llei de tarifes per als inquilins
La Llei de tarifes d’inquilí s’aplica a gairebé tots els càrrecs imposats per propietaris i agents de lloguer. S'espera que els inquilins de tota Anglaterra estalvien uns 240 milions de lliures a l'any, o 70 lliures a la llar.
A més de la prohibició de les taxes, l’acte també veurà limitats els dipòsits. Això vol dir que l'import que paguen els inquilins al començament del lloguer no superarà les cinc setmanes de lloguer (o sis si s'espera que el valor total del lloguer anual sigui de 50.000 lliures esterlines o més).
Quines taxes estan prohibides?
Visualitzacions de propietats
Referències i comprovacions de crèdit
Pòlisses d’assegurança
Sol·licituds de garantia
Costos de renovació
Despeses de neteja professionals
Costos de jardineria
Llegeix més
Llogaters & apos; drets explicats
Drets de desnonament Lloguer d’excursions: els vostres drets S'expliquen els drets d'arrendament Com evitar propietaris canallaQuins honoraris s'han limitat?
Si deixeu el vostre arrendament anticipat, limiteu la quantitat de lloguer que hauríeu pagat fins al final del vostre arrendament
Comissions de retenció: limitades al lloguer d’una setmana i, posteriorment, s’hauran de retornar un cop hagueu signat l’acord.
Canvis en el contracte: límit de 50 GBP
Pagaments endarrerits: amb un límit del 3% superior a la tarifa base del Banc d’Anglaterra per cada dia que el pagament s’endarrereix, sempre que s’incorporin al contracte els càrrecs per demora.
Mapa de la 3a pista de Heathrow
Dipòsit amb límit de cinc setmanes & apos; lloguer
El vostre propietari encara us podrà cobrar pel següent
Els propietaris que infringeixin la llei estaran subjectes a una factura de 5.000 lliures esterlines (Imatge: Westend61)
Lloguer
El vostre dipòsit d’arrendament (subjecte als límits anteriors)
El vostre dipòsit de reserva (subjecte a les majúscules anteriors)
Significat del nombre àngel 922
Qualsevol canvi que sol·liciteu al vostre contracte (amb un límit màxim de 50 GBP)
Qualsevol sol·licitud de rescissió anticipada del contracte (subjecte als límits anteriors)
Factures de serveis públics com a aigua, banda ampla, llicència de TV i impostos municipals
Pagament tardà del lloguer (després de 14 dies)
Substitucions de claus perdudes
Què passa si el meu propietari ignora les noves normes?
Incomplir la Llei de taxes per als inquilins és un delicte civil i comporta una multa de fins a 5.000 lliures esterlines.
En canvi, dos o incompliments en un període de cinc anys es classificaran com a delicte penal. Això podria comportar processos o multes de fins a 30.000 lliures esterlines.
Els propietaris que reben dos o més incompliments financers en un període de dotze mesos també poden acabar al registre de propietaris desconcertats.
