La llei només s'aplicarà si el vostre arrendament va començar abans de l'1 de juny de 2019
Finalment, el Govern ha introduït la prohibició de deixar honoraris als agents, i és una bona notícia per a milions de persones a tota Anglaterra.
Significa que els propietaris i agents que cobren per aquestes tasques s’enfronten ara a una multa de 5.000 lliures esterlines, i la ira de ser colpejat a la base de dades de propietaris prohibits.
Però per a milions de persones els canvis no marcaran la diferència.
Tot i que la prohibició de les quotes de lloguer va començar a funcionar per a molts el dissabte 1 de juny, no es convertirà en llei per a milions de llogaters fins a l’1 de juny de 2020. I tot té a veure amb el fet que ja estiguin contractats.
La nova legislació estableix que qualsevol persona que signi un contracte després de l'1 de juny serà lliure de càrrecs per a tasques com ara referències i comprovacions de crèdit, tot i que les regles no s'aplicaran als que ja estiguin tancats en un acord.
lily snowden-fins
Si ja teniu un contracte, el vostre propietari o agent encara us podrà cobrar comissions, com ara els costos d'administrador de trucades telefòniques i despeses d'enviament, fins al juny del 2020.
Pitjor és el fet que no hi ha límit en quant us poden cobrar si el vostre arrendament va començar abans de l’1 de juny de 2019.
'Si es va acordar un contracte de lloguer abans de l'1 de juny de 2019, els propietaris i agents de lloguer encara podran cobrar les taxes prohibides si ja estan incloses al contracte de lloguer', va explicar Alexandra Morris, directora general del lloc web de la propietat MakeUrMove .
Això significa que els límits de demora en els pagaments i l’obligació legal de demostrar la prova abans de cobrar serveis com ara la pèrdua de claus i els costos de neteja no s’aplicaran durant un any més.
debra stephenson bradley walsh
La bona notícia és que encara teniu drets als ulls de la llei.
Quins drets tinc?
Si teniu un contracte d'arrendament garantit, el vostre dipòsit s'ha de protegir en un sistema de dipòsit de lloguer (TDP) fins que us traslladeu de la propietat.
Aquest és un requisit legal per part del propietari i significa que si intenten reclamar el vostre dipòsit de manera injusta al final del contracte, podeu impugnar-lo a través d’un tercer.
En altres llocs, ara les noves normes impliquen que els inquilins privats poden sol·licitar la devolució de fins a 12 mesos de lloguer si el propietari no tracta els riscos per a la salut i la seguretat de casa seva. Forma part de plans més amplis per fer les cases més segures per a milions d’inquilins, i inclou el dret a fumar alarmes i detectors de monòxid de carboni.
Si el vostre propietari intenta cobrar-vos un servei que no coneixíeu (com ara el manteniment del jardí), consulteu el vostre contracte i comproveu si primer apareix allà. Si no és així, els càrrecs no s’aixecaran. Tenim una guia completa sobre aquí com podeu recuperar el vostre ingrés complet .
També podeu esbrinar per què el propietari no us pot cobrar legalment, independentment de quan vau signar el contracte, aquí.
Què passa si el meu propietari intenta incomplir les normes?
Si esteu a punt de signar un contracte o voleu renovar-lo, tindreu sort ja que s'aplicarà la nova prohibició. Això també significa que si el vostre ingrés original va ser superior a 5 setmanes & apos; de lloguer, podeu sol·licitar l'import pendent quan torneu a signar.
Cheryl cole i Liam
Dit això, encara val la pena conèixer els vostres drets per si algú intenta doblegar les normes.
'La multa per incompliment de la Llei de taxes per a inquilins serà un delicte civil i una multa de fins a 5.000 lliures esterlines. Tanmateix, si un propietari incompleix un altre incompliment en un termini de cinc anys després de la primera multa, es classificarà com a infracció penal. Si cometreu un delicte, podríeu ser objecte de processos o multes de fins a 30.000 lliures esterlines ', va afegir Morris.
Transmissió en directe Chelsea vs Frankfurt
«Els propietaris que rebin dos o més incompliments econòmics en un període de dotze mesos o cometin un delicte penal es poden trobar a la base de dades de propietaris desconcertats.
Charity Shelter diu que els llogaters haurien de prendre mesures si se'ls demana que paguin les taxes que figuren a la prohibició.
Podeu desafiar el vostre propietari o agent si intenten cobrar-vos una quota prohibida ”, afegeix Polly Neate a Charity Shelter.
L’equip de normes comercials del vostre consell local és el responsable de fer complir la llei.
També podeu reclamar les taxes prohibides a través del Tribunal de primer nivell. És una bona idea obtenir assessorament legal abans de fer-ho.
Llegeix més
