El fet de no proporcionar tots aquests documents fa que l’avís de desnonament de la secció 21 no tingui cap culpa(Imatge: Getty)
És possible que milers d’inquilins als quals se’ls hagi notificat cap falta de culpa poden trobar que el seu desnonament no s’aixeca davant dels tribunals per falta de documents.
Coneguts també com a avisos de la secció 21, aquests contractes permeten als propietaris la llibertat de desallotjar els inquilins sense cap motiu i s’utilitzen habitualment per augmentar el lloguer o per traslladar els amics de familiars.
Tanmateix, fins a tres quartes parts dels llogaters podrien tenir-ne protecció perquè no se'ls va donar una guia governamental sobre el lloguer al començament de la seva lloguer, segons Generation Rent.
Notificar un avís de desnonament de la secció 21 sense haver-vos proporcionat un certificat de rendiment energètic, un certificat de seguretat del gas de l'any passat, detalls sobre la vostra protecció de dipòsits i la guia del govern sobre com llogar també infringeix la llei.
El fet de no proporcionar tots aquests documents fa que l’avís de desnonament de la secció 21 no tingui cap culpa.
A més, si un dipòsit no està protegit en un pla aprovat, els llogaters poden sol·licitar al jutjat del comtat una indemnització per valor de fins a tres vegades el valor del dipòsit.
La vostra llar també ha d’estar lliure de motlles i tenir una qualificació energètica raonable (Imatge: Getty Images)
L'informe també va trobar que el 5% dels habitatges de lloguer privats tenen una qualificació d'eficiència energètica de F o G, cosa que els fa il·legals deixar-los sortir.
Però el 63% dels llogaters privats no sabien que el seu consell té el poder d’aplicar la llei al voltant de les baixes qualificacions d’eficiència energètica.
Dan Wilson Craw, subdirector de Generation Rent, va dir a The NEWSAM: Tot i que els propietaris no necessiten cap motiu per expulsar-lo, sí que ho han fet tot pel llibre.
Això significa donar-vos proves anuals de que el subministrament de gas de les vostres cases és segur, informació sobre la seva eficiència energètica i un fulletó governamental sobre els vostres drets.
És possible que us hagin demanat que signeu alguna cosa al començament de la llogateria que puguin utilitzar per demostrar que van proporcionar aquests documents si busquen un desallotjament de la Secció 21 sense cap defecte.
És possible que també pugueu impugnar una secció 21 si no han protegit correctament el vostre dipòsit, us han cobrat una tarifa prohibida i no han sol·licitat una llicència quan en necessitaven o si van rebre un avís de millora del consistori relacionat amb el deteriorament del vostre a casa.
Tres documents que heu d’emetre per llei
Publicar un avís de desallotjament de la secció 21 sense haver-vos proporcionat un certificat de rendiment energètic, un certificat de seguretat del gas de l'any passat, detalls sobre la vostra protecció de dipòsits i la guia del govern sobre com llogar són il·legals.
Aquests són els documents que necessiteu:
- Un certificat de rendiment energètic
- Un certificat de seguretat del gas
- Prova que el vostre dipòsit està protegit
