Teniu un acord just? Els inquilins han de pagar cada cop més la factura de les despeses dels propietaris(Imatge: Getty Images Europe)
Els propietaris i els agents immobiliaris aviat podrien prohibir la facturació als llogaters d’administració bàsica, referències i controls de crèdit, que costen col·lectivament als inquilins 240 milions de lliures a l’any.
La proposta de llei de tarifes per a inquilins limitarà els dipòsits a les sis setmanes & apos; de lloguer, mentre que s’introduirà un càrrec màxim de 50 lliures esterlines pels canvis de nom als contractes de lloguer.
Forma part d’un compromís més ampli de reformar el mercat del lloguer i de frenar els propietaris que infringeixen la llei, ja que les xifres mostren que els inquilins gasten més de mil milions de lliures a l’any (217 lliures cadascun) en reparacions que no són responsabilitat seva.
El projecte de llei sobre les quotes dels inquilins ...
Propietaris multa i agents que cobren taxes il·legals, fins a 5.000 lliures esterlines pel primer delicte
Permetre que els inquilins que cobrin càrrecs els reclamin de nou
Eviteu que els propietaris arrancin els inquilins segons els avisos de la secció 21 fins que no hagin pagat cap taxa il·legal
Límit de dipòsits fins a sis setmanes & apos; de lloguer o menys.
Les noves regles no estan previstes per convertir-se en llei almenys un any més, però això no vol dir que hagueu d’esperar pacientment perquè els vostres drets s’iniciïn.
317 significat a la bíblia
Segons, més d'1,7 milions d'inquilins van ser víctimes de propietaris explotadors l'any passat Refugi xifres i ens costa centenars de lliures.
Si no esteu segur dels vostres drets (o sou propietari del Regne Unit), aquí teniu 9 coses que potser no sabeu que són contràries a la llei.
1. Carregant-lo perquè s’adapti a alarmes de fum
És responsabilitat del propietari assegurar-se que la seva llar no és protegida contra incendis.
Això vol dir assegurar-se que cada pis de la propietat tingui una alarma contra incendis en funcionament, així com detectors de monòxid de carboni a totes les habitacions que tinguin foc de carbó o estufes de llenya.
Al començar un nou arrendament, el propietari ha de garantir que totes les alarmes estiguin instal·lades i funcionin.
Tanmateix, un cop l’inquilí s’instal·la, és responsabilitat seva vigilar-los.
Si l'alarma d'incendi deixa de funcionar, comproveu si necessita bateries noves o poseu-vos en contacte amb el propietari per organitzar un dispositiu de recanvi.
Si el propietari es nega a acceptar la responsabilitat, el consell pot donar-los un termini màxim de 28 dies. Si l’ignoren, podrien rebre una multa de 5.000 lliures esterlines.
Llegeix més
Llogaters & apos; drets explicats
Drets de desnonament Lloguer d’excursions: els vostres drets S'expliquen els drets d'arrendament Com evitar propietaris canalla2. No donar-vos una qualificació d'eficiència
Totes les propietats llogades han de presentar un certificat de rendiment energètic actualitzat que estigui disponible per a l’arrendatari quan s’hi traslladi.
Es tracta d’una puntuació d’eficiència que valora la propietat per factors com ara sistemes d’aïllament, calefacció i aigua calenta, ventilació i combustibles utilitzats.
En resum, com més alta sigui la puntuació, més baixes seran les factures i, com més baixa sigui la qualificació, més car serà & nbsp; escalfar / gestionar. Cada certificat té una validesa màxima de 10 anys.
El vostre propietari us ha de lliurar una còpia d’aquest document quan us traslladeu, sinó que també desglossarà les coses que es poden fer per millorar l’eficiència / reduir les factures de la propietat.
3. Intentant cobrar-vos per humitat i floridura
Si la vostra llar pateix humitat, informeu-ne al propietari perquè s’ocupi d’ella (Imatge: Moment RF)
És responsabilitat del propietari assegurar-se que la seva llar sigui adequada per al propòsit, i això inclou la resolució de problemes amb el sostre, les finestres, les parets, les cunetes i els desguassos.
De la mateixa manera, no us poden cobrar per fugues, humitat / floridura, problemes d’abastiment d’aigua, ratolins o plagues, aparells elèctrics defectuosos o aparells de gas deficients, ja que teniu dret a viure en condicions raonables.
Si el propietari es nega a afrontar condicions que posen en risc la seva salut i seguretat, pot fer-ho queixeu-vos a l’equip de salut ambiental del vostre ajuntament .
L'equip de salut ambiental pot utilitzar el Sistema de classificació de seguretat i salut de l’habitatge per avaluar si hi ha perills a casa seva.
En alguns casos, el consell pot actuar contra el propietari. També poden optar per fer les reparacions ells mateixos i, posteriorment, facturar-los.
Billie Fairers baby bump
4. Posar el lloguer durant el lloguer
No és estrany que els propietaris augmentin els preus, però només ho poden fer en determinades condicions.
Si sou un arrendatari contractual de durada determinada (normalment de sis o dotze mesos), el propietari no podrà augmentar la renda durant el termini, tret que es consti a la lletra petita del contracte o bé que acordeu.
Poden augmentar el preu un cop hagi finalitzat el termini fixat, però hauran de fer-ho abans amb un mes d’avís.
Els arrendaments periòdics (acords continuats) s’executen mensualment o setmanalment i poden ser molt més flexibles. Donen al propietari el dret de pujar els preus quan i quan, i el desallotgen si no hi esteu d'acord.
5. Gastar el vostre dipòsit sense permís
Se’ls permet guardar-lo al seu compte bancari, però només si està assegurat [imatge de stock] (Imatge: Getty)
Si teniu un contracte d'arrendament garantit i previst, per llei s'ha de protegir el vostre dipòsit.
Això s'aplica independentment de si heu passat per un agent o el propietari directament. Els diners s’han d’emmagatzemar en un dels esquemes següents:
Si el propietari decideix mantenir el dipòsit, haurà de pagar un pla d’assegurança per protegir-lo.
Sigui com sigui, han de poder demostrar que el dipòsit està protegit durant la totalitat del lloguer.
6. S'anuncia la presentació
Si el vostre propietari vol aparèixer, haurà d'advertir el vostre primer (Imatge: Getty)
A prop d’un milió d’arrendataris, un propietari o agent va ingressar a casa seva sense permís ni avís l’any passat, segons mostren les xifres de Shelter.
presentador de televisió lauren thundow
No obstant això, la Llei de l'habitatge de 1988 estableix que us han de donar almenys 24 hores & apos; aviseu abans de presentar-vos a reparacions, controls o qualsevol altra cosa.
Si contínuament van en contra d’aquestes normes, podrien estar subjectes a una ordre d’assetjament, una multa o fins i tot una ordre judicial.
És important destacar que aquestes visites s’han de fer a les hores del dia & apos; raonables, cosa que us permetrà preparar-vos prou.
7. Reserva de visualitzacions massa aviat
Es poden programar visualitzacions a, però només durant els darrers 28 dies del contracte (Imatge: Getty)
Si us mudeu, és possible que el vostre propietari vulgui organitzar les visites per als possibles inquilins nous.
Això és perfectament normal, però només ho poden fer durant els darrers 28 dies del contracte de lloguer.
S'apliquen les mateixes regles si se us ha comunicat un avís de desallotjament o si li heu informat al propietari que esteu canviant de lloc (que sol ser aproximadament d'un mes).
8. Intentar expulsar-lo sense avís previ
Si teniu un contracte fix, no podreu ser expulsat sense motius [imatge de stock] (Imatge: Getty)
Cita d'anthony joshua contra tyson fury
Si el propietari vol sortir de la propietat, haurà de complir les directrius per garantir que no quedi sense llar.
Us han de donar almenys dos mesos & apos; de conformitat amb l’article 21 de la Llei d’habitatge de 1988. Es coneix com a notificació de l’article 21.
Tanmateix, si teniu un contracte de lloguer a termini fixat, no podreu ser expulsat tret que a) no hàgiu pagat la renda, b) hagueu demostrat un comportament antisocial o c) hi hagi una clàusula al contracte que els permeti contractar tornar la propietat a la meitat del termini.
9. Oblidar-se de fer controls de manteniment
El vostre propietari HA de fer aquestes comprovacions, i també a costa seva (Imatge: iStockphoto)
Segons el Reglament de Seguretat del Gas de 1998, els propietaris tenen la responsabilitat d'assegurar-se que els aparells de gas, accessoris i conductes de combustió subministrats per als inquilins siguin segurs d'utilitzar, inclosos els ubicats a les zones comunes.
Han de ser capaços de demostrar-ne una bona pràctica, mitjançant la demostració de controls i reparacions periòdics i anuals de manteniment per part d’un enginyer registrat en Gas Safe.
Si acabeu d'instal·lar un aparell nou, s'ha de fer una comprovació de seguretat en un termini de 12 mesos després de la instal·lació. Cal lliurar-ne una còpia a cada inquilí existent en un termini de 28 dies i emetre-la a qualsevol nou inquilí abans que es mudin.
Si el propietari incompleix aquestes normes, podrien ser multats i, posteriorment, ser portats als tribunals.
De la mateixa manera, si intenten cobrar-vos-ho, feu-los saber que no és responsabilitat vostra.
Per obtenir consells sobre com protegir els vostres diners, consulteu la nostra guia a com recuperar el dipòsit d'un propietari .
Per obtenir més ajuda, consells o orientacions, visiteu Refugi en línia .
