Les 9 coses que heu de saber Phil Spencer abans de comprar una casa o pis de nova construcció

Compradors Per Primera Vegada

El Vostre Horòscop Per Demà

L’agent secret ha compartit els seus consells principals(Imatge: canal 4)



El mercat immobiliari cau al ritme més ràpid en una dècada, i és una bona notícia per als compradors.



Mentre que menys propietats entren al mercat, les que venen canvien les mans per una mitjana de 4.000 lliures esterlines menys, ja que els propietaris desesperen descarregar abans de les eleccions.



Però si voleu fer una oferta, què heu de saber sobre les noves construccions?

mirall de diumenge de Keith Vaz

No és cap secret que els codiciosos desenvolupadors hagin enviat els preus d'aquests coets en els darrers anys.

De mitjana, les cases d’obra nova es venen un 10% més que la casa típica, i després hi ha l’escàndol foral.



Amb tantes coses a tenir en compte, pot suposar un malson per a qualsevol comprador nou i sense experiència que desitgi arribar a l’escala.

Així doncs, per donar-vos un cop de mà, aquí teniu els consells principals de Phil Spencer, expert en propietats, per comprar una nova construcció, inclòs el motiu pel qual no hauríeu de sol·licitar una nova sol·licitud de feina a mitja hipoteca.



HIPOTECES

És hora de fer la vostra mudança?

'Les ofertes hipotecàries solen tenir una vida útil de tres o sis mesos i, si la vostra s'acaba abans que es completi la vostra llar, haurà de tornar a sol·licitar', va explicar Phil al seu Blog de Zoopla .

Però un prestador us podria negar per segona vegada, sobretot si les vostres circumstàncies han canviat. Per tant, és aconsellable mantenir-se en la seva feina i mantenir-se allunyat de qualsevol compromís financer nou fins que estigui segur a la seva nova llar '.

1. No tingueu por de regatejar

Si esteu comprant el vostre nou habitatge fora del pla (això vol dir que abans que l’edifici s’hagi acabat o, fins i tot en alguns casos, comenci), com podeu saber realment el que val?

La resposta dependrà de diversos factors.

En general, com més aviat arribeu a un desenvolupament determinat, millor obtindreu l’oferta i, per descomptat, més opcions tindreu. El nombre de compradors interessats en el desenvolupament també afectarà el preu, igual que l'estat del mercat immobiliari més ampli.

Feu els deures comparant preus amb promocions similars a la zona i demanant consell als agents immobiliaris locals.

Llavors ... negocieu! El preu de venda no es fixa en pedra. Finalment, no suposeu mai que la propietat valdrà més quan finalitzi.

2. Agafeu un itinerari

La naturalesa de comprar el pla significa que encara no hi ha res a veure, així que assegureu-vos que sabeu el que obtindreu pels vostres diners.

El preu inclou gespa per al jardí, per exemple? Què passa amb els electrodomèstics o una plaça d’aparcament? Penseu també en els costos continuats.

Si esteu comprant dins d'un bloc d'apartaments, esbrineu el cost de les despeses anuals de servei i de la renda del sòl des de la paraula.

qui és l'equip amb més èxit del futbol

3. Mireu més enllà de la decoració

(Imatge: Getty Images Europe)

Abans que es completi un desenvolupament, els constructors utilitzen cases o unitats de mostra com a eina de venda. Però això només és una indicació del que esteu comprant, així que preneu-lo amb una mica de sal.

La vostra pròpia casa estarà en una parcel·la diferent, en una planta diferent, o fins i tot en un edifici diferent, tot això alterarà considerablement els nivells de llum i soroll.

Tingueu en compte també que la sala d’espectacles només tindrà mobles esquelets. Si, per exemple, no podeu veure un armari encastat, imagineu l’espai que ocuparà a la sala. I, encara que ara la casa pugui semblar àmplia, imagineu-la amb totes les vostres pertinences, des d’aparells de cuina fins a abrics d’hivern.

4. Esbrineu quantes altres unitats s'han venut i a qui

No voleu ser l'únic resident del bloc (o pitjor encara) envoltat d'una obra durant els propers 12 mesos, així que esbrineu quina part de la promoció s'ha venut.

Pregunteu també sobre la relació entre propietaris ocupants i inversors. Ben aviat us cansareu de ser l’únic resident permanent entre una quantitat de llogaters transitoris.

5. Comproveu que el constructor està subscrit a un pla de garantia

Això protegirà el vostre dipòsit (Imatge: Getty)

Tant si esteu comprant un pla o una casa existent, assegureu-vos que el vostre constructor formi part d’un pla de garantia. Buildmark de NHBC és el més gran d'aquests sistemes, però d'altres inclouen la Garantia Premier i la Garantia LABC.

Un esquema de garantia us oferirà protecció si el vostre constructor es fa malbé després d’haver pagat el dipòsit, cosa molt important, ja que pot arribar al 30% del valor de la propietat.

També s'assegurarà que la casa s'hagi construït segons els estàndards acordats i proporcionarà un servei de resolució de tercers en cas de desacord.

data de llançament del rei lleó al Regne Unit

No procediu mai a la venda si el vostre constructor no ofereix una garantia reconeguda. I assegureu-vos de fer-ne referències creuades amb el proveïdor de la garantia i entendre per a què us cobreix.

6. Accediu al codi de consum per a constructors d’habitatges

Mentre el vostre constructor o desenvolupador ofereixi una garantia, també haurà de complir el document Codi de consum per a constructors d’habitatges - cosa que molta gent desconeix. Tanmateix, el seu únic propòsit és protegir els compradors d’habitatges de nova construcció i planificats.

Una de les parts més útils del codi és que obliga el constructor a proporcionar informació realista de quan es completarà la vostra llar.

Si es produeix un retard injustificat fins a la data de finalització indicada al contracte de venda (el document que signeu quan canvieu els contractes i pagueu el vostre dipòsit), el constructor haurà de reemborsar-vos els diners i les comissions íntegrament.

Un retard «no raonable» es defineix normalment com a sis mesos per a una casa i 12 mesos per a un apartament (sempre que el contracte es signés abans, és a dir, abans que l’edifici fos resistent a la intempèrie).

El rellotge comença a marcar a partir de la data de finalització indicada al contracte de venda.

7. Eviteu sol·licitar llocs de treball

Tot i que un salari millor pot ser temptador, pot endarrerir o posar en perill la vostra venda (Imatge: Getty)

Les ofertes hipotecàries acostumen a tenir una vida útil de tres o sis mesos i, si la vostra s’acaba abans que es completi la vostra llar, haureu de tornar a sol·licitar-la.

Però un prestador us podria negar la segona vegada, sobretot si les vostres circumstàncies han canviat. Per tant, és aconsellable mantenir-se en la seva feina i allunyar-se dels nous compromisos financers fins que estigui a la seva nova llar amb seguretat.

8. Feu els vostres controls

L’enganxament es refereix a problemes de dentició d’una casa de nova construcció, per exemple, esquerdes que apareixen a l’hora de col·locar parets o perden canalons.

És per això que, en algun moment entre l’intercanvi i la finalització, haureu de fer una enquesta sobre el problema i assegurar-vos que tot està solucionat abans de traslladar-vos-hi. Si ho feu vosaltres mateixos, utilitzeu una llista de comprovació de la impressió com aquest de la NHBC.

També podeu cercar en línia una empresa especialitzada que ho faci en nom vostre.

l'amy deixa l'illa de l'amor

9. Què més podeu obtenir de franc?

Preus de la casa

És possible que puguis blagar alguns regals (Imatge: Getty)

És possible que només compreu una casa d’obra nova una vegada a la vida i no tingueu premis per ser educats.

Vegeu, doncs, quins extres es poden llançar, per exemple, llums o endolls addicionals.

Fins i tot podeu tenir l’oportunitat de triar combinacions de colors o terres. Però si no ho preguntes, no ho aconseguiràs.

Vegeu També: