Martin Lewis ha llançat una advertència sobre el pla de garantia hipotecària(Imatge: PA)
Martin Lewis ha advertit als compradors d’habitatges que siguin conscients de les ofertes hipotecàries de dipòsits del 5% que poden no ser millors per als prestataris.
Arriba després del nou suport del govern pla de garantia hipotecària obert aquesta setmana, en un impuls per a aquells que busquen accedir a l’escala de la propietat.
L’esquema fa que els compradors tinguin prestats el 95% del valor immobiliari de la seva nova casa, és a dir, que necessitin un dipòsit del 5%, i el govern actuarà com a garant si el comprador impaga els seus pagaments.
El canceller Rishi Sunak va dir que l'incentiu donaria als prestadors la confiança que necessiten per començar a prestar de nou.
Però Martin ha instat els compradors de cases a no contractar automàticament una hipoteca només perquè forma part del pla, i va explicar com es pot estalviar diners si es pot permetre un dipòsit més gran.
Escriure al setmanari MoneySavingExpert al butlletí informatiu, Martin va dir que alguns dels prestamistes que ofereixen un 5% de dipòsits hipotecaris a través del pla ho estan publicant i potser no tenen millors taxes per als prestataris.
El gurú que estalvia diners va deixar de cridar a qualsevol prestador en particular, però va instar els compradors de cases a fer la seva investigació primer.
Comprareu una propietat mitjançant el pla de garantia hipotecària? Feu-nos-ho saber: mirall. money.saving@NEWSAM.co.uk
El nou pla de garantia hipotecària s’ha obert aquesta setmana i permet als compradors d’habitatges comprar una propietat amb un dipòsit del 5% (Imatge: Getty Images)
Va dir: No afavoreu una hipoteca només perquè forma part del pla.
El MGS ofereix garantia als prestadors perquè puguin oferir més hipoteques, però no són millors per als prestataris. - així que escolliu únicament en funció de quins siguin els millors termes.
hora final d'eurovisió 2019
Martin va instar els compradors de cases a pressionar per obtenir un dipòsit més gran si es pot permetre, ja que les comissions solen ser més petites.
També vol dir que les amortitzacions seran menors cada mes, ja que heu demanat menys préstecs.
Com a exemple, MSE diu que algú que compra una propietat de 150.000 lliures lliures amb un dipòsit del 5% i un acord amb una taxa del 3,69% i una comissió de 600 lliures generals pagaria 9.050 lliures a l’any per casa seva.
Però si la mateixa persona tingués un dipòsit del 10% i un acord amb una taxa del 2,99% i una quota de 1.000 lliures esterlines, el cost anual baixaria a 8.200 lliures esterlines.
Martin va afegir: com a norma general, per cada dipòsit addicional de cinc punts percentuals que tingueu, les hipoteques es tornen més barates fins que obtingueu un dipòsit del 40% (60% LTV).
El fundador de MSE també va explicar que els dipòsits del 5% no són nous al mercat i que existeixen des de fa anys, de manera que no cada acord hipotecari del 95% que vegeu serà recolzat pel govern.
15 a 1 canal 4
Centenars d’aquest tipus d’ofertes van ser retirades del mercat durant l’època de la crisi del coronavirus, però ara comencen a tornar-se a un gran nombre, normalment per a aquells que tenen les millors qualificacions creditícies i els seus antecedents financers.
Registreu-vos al butlletí de notícies de NEWSAM Money per rebre els darrers consells i notícies
Des del crèdit universal fins a l’import, els drets laborals, les actualitzacions de viatges i l’ajuda financera d’emergència: tenim totes les grans històries financeres que necessiteu conèixer ara mateix.
Inscriviu-vos aquí al nostre butlletí de notícies NEWSAM Money.
Quins prestadors tenen ofertes de dipòsit del 5% segons el pla?
Heu de tenir en compte que els vostres ingressos i historial financer encara es tindran en compte si opteu per un acord hipotecari sota el pla de garantia.
Els prestataris també voldran estar al corrent de les comissions addicionals que pugueu haver de pagar per contractar una hipoteca, algunes de les quals es poden repartir en el termini fix de l’acord.
A continuació, es detallen algunes de les ofertes més econòmiques disponibles actualment, segons Moneyfacts.co.uk .
Lloyds Bank: Les taxes oscil·len entre el 3,73% i el 4,20% en una combinació d’ofertes de dos i cinc anys.
NatWest i Royal Bank of Scotland: Ofertes fixes a dos anys amb una taxa del 3,90% i una operació a cinc anys amb una taxa del 4,04%.
Barclays : Operació fixa a dos anys amb una taxa del 3,99% i una correcció de cinc anys a una taxa del 4,09%.
Halifax: Les taxes oscil·len entre el 3,73% i el 4,20% en 16 ofertes a dos i cinc anys.
HSBC: Taxes del 3,99% al 4,49% per a correccions a dos i cinc anys.
Santander: El banc té un seguiment de dos anys i ofertes de tipus fix de tres i cinc anys que van des del 3,99% fins al 4,09%.
