Els preus de les cases al mapa Crossrail ja s’han duplicat, malgrat el retard de dos anys

Podria ser massa tard per invertir, ja que els preus de les cases ja es disparen(Imatge: Getty Images)

Les propietats de la ruta Crossrail de Gran Bretanya ja han doblat el preu, tot i que s’espera que els retards durin dos anys més.

La casa mitjana se situa ara en els 665.103 lliures, en comparació amb els 330.770 lliures del 2008, en plena caiguda financera quan es va donar llum verda a la nova ruta ferroviària.

En termes reals, els preus de les cases han augmentat un 83,9% fins a una mitjana de 655.103 lliures esterlines, en comparació amb un salt del 56,7% a les zones més àmplies, on els preus de les propietats són de només 472.486 lliures.

El major augment ha estat a Tottenham Court Road, on els preus de les propietats havien caigut a poc més de 700.000 lliures esterlines durant la caiguda del mercat. A la mateixa zona, els preus mitjans han repuntat aproximadament un 343,5% des que han arribat a una mitjana de més de 3.000.000 de lliures actuals.

Tot i això, l’últim anunci que Crossrail no estarà llest fins al 2021 és l’últim d’una sèrie de retards en el projecte, amb el primer anunciat al setembre del 2018.

Els majors augments de preu s’han produït a les propietats de Bond Street (Imatge: PA)

Tot i aquests retards, els preus de les cases que envolten moltes estacions de Crossrail han continuat superant el mercat en general el darrer any, augmentant un 2,1%, en comparació amb una caiguda del -1,9% en altres zones de Londres.

L'increment més gran s'ha produït al voltant de Bond Street, tot i que Whitechapel ha experimentat la tercera taxa de creixement més gran de l'últim any, amb preus del 27,3% en comparació amb una caiguda del -2,3% en el conjunt de Tower Hamlets.

Basant-se en les dades anteriors sobre el creixement del preu de les cases Crossrail, Benham i Reeves, que van realitzar la comparació, van dir que preveu que els preus de les cases a cada estació Crossrail augmentin un 4,7% més en el moment que es lliura el projecte el 2021.

'Està clar que, malgrat els retards en curs del seu llançament, els beneficis futurs de Crossrail continuaran estimulant el creixement de preus a un nivell superior a les zones que envolten una estació, tot i que hi ha un grapat d'àrees on el creixement del preu de les cases Crossrail s'ha endarrerit respecte a la zona més àmplia durant l'última dècada, el director de Benham i Reeves, Marc von Grundherr, va dir.

'Això és clar, degut al fet que, tot i que el creixement del preu s'ha accelerat des del 2008, algunes zones han quedat en ebullició a causa del seu preu cada vegada més gran i, més recentment, a causa de la incertesa del Brexit més àmplia i d'una sèrie constant de retards projecte.

avís de l'escletxa d'enjudiciament prevista

'Dit això, les xifres de la primera línia suggereixen que, malgrat aquests retards, els preus de les cases que envolten la majoria de les estacions de Crossrail continuen superant el mercat més ampli de Londres i, tot i que no totes les estacions han estat una bala de plata contra un creixement deficient dels preus de les cases, Crossrail continua sent molt buscat entre els compradors amb un ull posat en un futur augment de preus '.

Com han canviat els preus a cada zona (juliol de 2008 contra agost de 2019)

(Imatge: PA)

Llegeix més

Les millors històries de diners

• Tottenham Court Roa d: 725.603 £, 3.218.281 £

• Bond Street : £ 725,603, £ 3.218.281

• Woolwich : £ 181,022, £ 435,060

• West Ealing : £ 322,644, £ 703,619

• Hanwell : £ 296,267, £ 625,397

• Farringdon : £ 486,120, £ 1.003.355

• Whitechapel : £ 346,101, £ 708,490

  quan és el divendres negre del Regne Unit

• Langley : £ 250,372, £ 495,100

• Manor Park : £ 222,916, £ 438,154

• Romford : £ 199,635, £ 387,083

• Línia principal d’Acton : £ 313,803, £ 592,620

• Maryland : £ 232,879, £ 432,242

• Stratford : £ 232,879, £ 432,242

• Porta del bosc : £ 234,723, £ 427,778

• Bon dia : £ 254,328, £ 455,159

• Set Reis : £ 254,328, £ 455,159

• Abbey Wood : £ 196,698, £ 341,978

• Southall : £ 230,662, £ 398,937

• Liverpool Street : £ 618,333, £ 1.046.000

• Taplow : £ 375,349, £ 632,318

• Maidenhead : £ 375,349, £ 632,318

• Parc Gidea : £ 290,884, £ 486,154

• Ealing Broadway : £ 446,643, £ 720,803

• Chadwell Heath : £ 219,239, £ 352,339