L’esquema és només per a compradors per primera vegada; no es poden aplicar les llars amb ingressos anuals combinats de més de 80.000 lliures esterlines (o 90.000 lliures esterlines al Gran Londres)(Imatge: Getty Images)
Alguns dels compradors per primera vegada que guanyen menys beneficis rebran una ajuda addicional a partir d’avui, com a novetat Iniciativa First Homes llança, prometent fins a un 50% de descompte sobre les noves construccions per a les persones que compren a la zona on viuen o treballen.
el príncep Harry i Guillem
La iniciativa First Homes podria estalviar als compradors 100.000 lliures esterlines o més, i els desenvolupadors podrien oferir fins a un 30% de descompte sobre una part del seu habitatge assequible, que s’eleva fins al 50% a criteri del consell local.
L’esquema és només per a compradors per primera vegada i només per a noves construccions; no es poden aplicar les llars amb ingressos anuals combinats de més de 80.000 lliures esterlines (o 90.000 lliures esterlines al Gran Londres).
Està dirigit a aquells que ja treballen o viuen a la zona, inclosos els treballadors clau com el personal del NHS i els que estan en primera línia de pandèmia.
Les autoritats locals podran oferir un descompte més gran (ja sigui del 40% o del 50%) si ho demostren.
Els descomptes que es reclamin en el pla hauran de repercutir-se en la propera venda de la propietat, cosa que significa que les cases sempre es vendran per sota del valor de mercat.
Els ajuntaments podran aplicar els seus propis requisits, com ara donar prioritat als treballadors clau o a la gent local (Imatge: Getty)
El govern diu que això mantindrà les propietats en la marca assequible durant 'diverses generacions'.
El pla donarà suport a la població local que lluita per pagar els preus de mercat de la seva zona, però que volen romandre a les comunitats on viuen i treballen, va dir el ministeri d’habitatge.
També hi ha límits de preus de 250.000 o 420.000 lliures esterlines al Gran Londres després d’haver aplicat el descompte.
Aquells que es puguin permetre el luxe de comprar una primera casa sense hipoteca no seran elegibles.
Les propietats inicials de First Homes van sortir al mercat divendres com a part de la fase d'obertura d'un projecte de lliurament anticipat a Bolsover, Derbyshire.
Les properes setmanes s’oferiran més cases noves als compradors per primera vegada segons el pla a tot el país.
El govern va dir que finançaria 1.500 llars més que sortiran al mercat a partir de la tardor i preveu que es lliurin almenys 10.000 llars a l'any en els propers anys, i més si hi ha demanda.
First Homes és l’última iniciativa destinada a afrontar els desafiaments d’arribar a l’escala de la propietat i segueix un pla de garantia governamental per al 95% de les hipoteques.
Quins penses sobre l'esquema? Feu-nos-ho saber en els comentaris següents
Amb el lloc web immobiliari Rightmove, el preu mitjà actual per als compradors per primera vegada a Gran Bretanya és de 205.925 lliures esterlines, alguns compradors que utilitzen el sistema podrien estalviar 100.000 lliures esterlines o més.
Robert Jenrick, el secretari d’habitatge, va dir: First Homes oferirà una ruta realista i assequible cap a la propietat de les cases per a més persones que vulguin posseir la seva pròpia casa.
Dues grans societats constructores han dit que recolzaran l'esquema.
el negre militant
Leeds Building Society va dir: “Ens complau donar suport al programa First Homes, que té com a objectiu ajudar les persones a realitzar els seus somnis de ser propietari de la seva pròpia casa.
Leeds Building Society ajuda aquests clients a través d’una àmplia gamma d’hipoteques, des dels préstecs tradicionals de gran LTV (préstec al valor) fins a iniciatives d’habitatge assequible, com ara la propietat compartida.
Andrew Haigh, conseller delegat de Newcastle Building Society, va afegir: 'Ens comprometem a oferir formes innovadores que ajudin els compradors per primera vegada a trobar maneres sostenibles i assequibles de tenir la seva pròpia casa.
Ens complau ser un dels primers prestadors a donar suport a l’esquema.
Consulteu la nostra guia completa a aquí funciona com funciona l’esquema de Primeres cases i qui hi compleix els requisits.
L’inici d’un altre auge del preu de la casa?
Els crítics de l'esquema han advertit que podria tenir un efecte contrari al mercat, augmentant els preus (inclòs el lloguer) en lloc de mantenir-los baixos.
Alguns experts diuen que amb la demanda d’aquestes cases de preus reduïts que probablement superi l’oferta, es podria provocar un desgavell per a les propietats i afegir més combustible al boom del preu de la casa.
Tim Bannister, director de dades de propietats de Rightmove, va dir: “És probable que hi hagi una baralla per a les propietats d’aquest esquema a mesura que estiguin disponibles, sobretot perquè ja hem vist una afluència de compradors per primera vegada que entren al mercat recentment, ajudats per hi ha disponibles hipoteques de dipòsit.
Significat del nombre àngel 1221
També hi ha preocupacions que podria afectar l'oferta actual d'habitatge assequible.
Les primeres cases hauran d’assumir com a mínim el 25% de les quotes d’habitatge assequible en el futur.
Tens un malson de nova construcció? Explica’ns la teva història: emma.munbodh@NEWSAM.co.uk
Hi ha preocupacions que puguin eliminar l’oferta actual d’habitatge assequible
Això ha provocat el temor que l’esquema pugui acabar reduint la quantitat d’habitatges socials o altres habitatges per a un lloguer assequible, cosa que fa augmentar efectivament els preus dels que estan a la part inferior de l’escala.
El portaveu de l'Associació de Governs Locals, David Renard, va afegir: És important que el pla de primeres cases no passi a costa de proporcionar lloguers realment assequibles.
Els ajuntaments recolzen plenament l’aspiració de les persones que volen comprar la seva pròpia casa i ajuden els que vulguin comprar a poder fer-ho.
Tothom té dret a viure en una casa segura que es pugui permetre. Tanmateix, no tothom és capaç de tenir la seva pròpia llar ni aspira a fer-ho.
Els ajuntaments han de ser capaços d’assegurar-se que hi hagi una combinació d’habitatges i tinències a la seva àrea local, incloses les cases en venda, les cases socials i altres cases assequibles.
Quines altres propietats governamentals hi ha?
- 95% Hipoteques : El pla de garantia hipotecària permet als compradors per primera vegada comprar una casa amb només un dipòsit del 5%.
L'esquema ajudarà a augmentar l'oferta de dipòsits hipotecaris del 5% per a les llars dignes de crèdit, donant suport als prestamistes a oferir aquests productes mitjançant una garantia recolzada pel govern. - Ajuda a la compra: préstec patrimonial : Un préstec de renda variable que dóna suport als compradors per primera vegada amb un préstec d’interès baix per al seu dipòsit.
- Propietat compartida: Ofereix als compradors per primera vegada l’opció de comprar una part de la seva casa (entre un 10% i un 75%) i pagar el lloguer de la quota restant.
Els compradors també poden augmentar la seva part de la propietat en pagaments gestionables en el que es coneix com & apos; escales & apos ;. - Ajuda a construir: Un pla que ajuda a recolzar cases a mida i a mida mitjançant hipoteques amb dipòsits més baixos. La reducció del dipòsit requerit alliberarà capital, de manera que la gent pugui construir la casa que vulgui i necessiti, ja sigui per encàrrec. L’esquema proporcionarà un préstec patrimonial a l’habitatge completat, similar al pla d’Ajuda a comprar: préstec patrimonial.
