(Imatge: Getty)
L’augment dels preus de les cases juntament amb els salaris estancats han situat la propietat de l’habitatge fora de l’abast de milions de compradors per primera vegada, amb el dipòsit mitjà ara de 23.271 lliures, mentre que els salaris són de 29.588 lliures.
Amb la missió d’ajudar-los, el 2017 va anul·lar l’impost de segell (gairebé tots) sobre les primeres cases el 2017.
Segons els termes, Philip Hammond va anunciar que no s'hauria de pagar impostos per compres per primera vegada de fins a 300.000 lliures esterlines.
Va dir que la mesura reduiria l’impost de timbre al 95% dels compradors per primera vegada i l’aboliria del 80%.
A Londres, la taxa es va eliminar pels primers 300.000 lliures esterlines en cases de fins a 500.000 lliures esterlines, cosa que suposa una reducció efectiva de 5.000 lliures esterlines.
Va arribar després de la pressió augmentada sobre el Govern per reformar el projecte de llei a causa de la inflació immobiliària, especialment a Londres i al sud-est.
Ara el Govern està jugant amb la idea de desballestar-lo completament, empenyent la responsabilitat sobre el venedor, que hauria de pagar el 100% de la factura.
Impost de timbre: els fets
És complicat (Imatge: Getty)
L’impost de segell és el desastre de tots els compradors d’habitatges, només els primers que estan exempts de pagar l’impost si compren propietats per menys de 300.000 lliures esterlines.
Tot i això, Simon Nosworthy, cap de propietat del bufet d’advocats Osbornes, va dir que ha vist com s’incrementava el deure de clients sense previ avís.
john lewis divendres negre 2019
Hi ha moltes advertències que impedeixen beneficiar-se als compradors per primera vegada ', explica Nosworthy.
El canvi, introduït fa gairebé dos anys per l’aleshores canceller Philip Hammond, va decidir que els compradors per primera vegada a Anglaterra, Irlanda del Nord o Escòcia estarien exempts de pagar el dret de les propietats comprades fins a un valor de 300.000 lliures esterlines. Això significa que els compradors per primera vegada poden estalviar fins a 5.000 lliures esterlines.
Per a les propietats que tinguin un cost de fins a 500.000 lliures esterlines, no paguen cap impost sobre els primers 300.000 lliures esterlines, sinó que han de pagar l'import restant de fins a 200.000 lliures esterlines.
No obstant això, si els compradors per primera vegada compren una propietat per valor superior a 500.000 lliures esterlines, no compleixen els requisits per a cap de les exempcions i han de pagar l’impost total.
Qui compleix els requisits per a l'exempció?
Ian Pattison ara té una propietat per valor de 2,8 milions de lliures esterlines (Imatge: Getty Images)
Per qualificar-se com a primer comprador, mai no heu de ser propietari o tenir interès en una propietat residencial al Regne Unit o a l’estranger, explica Nosworthy.
Això inclou tant la propietat lliure com la propietat foral. Sona prou senzill, però les regles són estrictes i hi ha sorpreses potencials.
Per exemple, les coses es poden complicar quan la gent compra una propietat junts.
Veig que molta gent assumeix que, com que una de les parts és un comprador per primera vegada, es classificarà automàticament, però no és així si alguna de les parts que compraven la propietat ha tingut alguna vegada una altra propietat o una part d’ella.
Per descomptat, és possible ometre el nom de la persona que no compleix els requisits per obtenir el relleu per primera vegada als compradors, però això planteja qüestions de propietat.
Si el vostre nom no consta en els fets, és possible que tingueu dificultats per reclamar la propietat d’aquesta propietat, afegeix.
Un altre problema és si heu heretat part o tota una propietat en el passat. Si hereteu una propietat, ja no podreu obtenir l'exempció de comprador per primera vegada, tot i que mai no n'heu comprat cap.
Aquest és un problema particular amb persones que no són del Regne Unit, ja que hi ha diferents lleis sobre successions a l'estranger i, en alguns països, les persones reben automàticament un percentatge d'una propietat si un familiar mor. He tingut clients que ni tan sols han visitat una propietat en la qual participaven.
nicole marie jean nua
En el passat, alguns clients havien suposat que, ja que només havien comprat una inversió immobiliària, continuarien sent considerats com a compradors per primera vegada. Aquest no és el cas.
La gent argumenta que compra la seva primera casa, però les regles són estrictes i són propietat de qualsevol propietat per a qualsevol propòsit.
La primera exempció de comprador també pot esdevenir un problema en els casos en què el pare o la mare estigui ajudant amb el dipòsit.
De vegades, els pares diuen que no volen regalar els diners al seu fill i volen tenir una participació a la propietat. Quan això passa, significa que el seu fill ja no és elegible per a l'exempció, afegeix.
Pagueu impostos de segell per les noves construccions?
Sí, en la majoria de situacions haurà de pagar la taxa (Imatge: Getty)
Alguns promotors immobiliaris oferiran un 'descompte per l'impost de segell' en les noves construccions, on pagaran la factura completa en nom vostre o oferiran un descompte.
No obstant això, a part d’això, les regles són les mateixes, és a dir, que els compradors per primera vegada hauran de pagar les taxes exigides anteriorment.
Tot i això, les regles són diferents si esteu comprant a través del pla de propietat compartida.
Quan compreu una acció en una propietat mitjançant un esquema de propietat compartida aprovat, hi ha dues maneres de pagar-la:
Actualització del bloqueig de Boris Johnson
- En efectuar un pagament únic basat en el valor total de mercat de la propietat
- Pagant la taxa per etapes
Si decidiu fer un pagament únic per endavant, feu una 'elecció de valor de mercat' per al dret de segell.
Si decidiu pagar per fases, pagueu tot el que s’hagi de pagar per l’import de la primera venda. Però després no realitzareu cap altre pagament fins que no tingueu més d’un 80% de la propietat.
Podeu triar quina opció us convé més, segons les vostres circumstàncies.
