Es van explicar els esquemes de compradors per primera vegada i com arribar a l’escala amb un petit dipòsit

Compradors Per Primera Vegada

El Vostre Horòscop Per Demà

Es van explicar els esquemes de compradors per primera vegada i com arribar a l’escala amb un petit dipòsit

Espereu pujar a l’escala en els propers anys?(Imatge: Getty Images)



Els preus de les cases van assolir un rècord històric el mes passat, però els compradors intel·ligents per primera vegada poden pujar a l’escala el més barat possible amb l’ajut del govern i els acords financers.



La casa típica del Regne Unit va costar 261.743 lliures el mes passat, amb un augment de 22.000 lliures l'any, segons Halifax.



La pujada dels preus de les cases significa que els compradors per primera vegada han d’estalviar durant més temps per obtenir un dipòsit.

Russell Galley, director general de Halifax, va dir que els preus de les propietats augmenten perquè la demanda és elevada.

Això es deu, en part, a que qualsevol persona que compri una casa abans de l'1 de juliol no paga cap impost de segell, a causa d'unes vacances governamentals en aquests pagaments.



També molts consumidors van estalviar diners extra durant el tancament que ara es gasta en dipòsits de la casa.

Tot això significa que els preus de les cases podrien mantenir-se elevats durant algun temps.



Galley va afegir: 'Aquestes tendències, sumades a una creixent confiança en una recuperació més ràpida de l'activitat econòmica si es continuen alleugerint les restriccions, probablement afavoriran els preus de les cases durant un temps proper, sobretot atesa la manca constant de propietats en venda.

Però els possibles compradors d’habitatges poden confiar en diverses iniciatives governamentals per ajudar, tot i que hi ha lligades.

Esquema de primeres cases

First Homes només s'aplica a les noves construccions

First Homes només s'aplica a les noves construccions (Imatge: Bloomberg a través de Getty Images)

Alguns dels compradors per primera vegada amb menys guanys poden obtenir un 50% de descompte sobre les noves construccions si compren a la zona on viuen o treballen.

Això es deu al règim de primeres cases del govern, que llançat la setmana passada .

Els descomptes es repercutiran en vendre la propera propietat, de manera que les cases sempre s’eliminaran per sota del valor de mercat.

L’esquema és només per a compradors per primera vegada i només per a noves construccions i s’allargarà fins almenys el proper mes de desembre.

De moment, només està disponible per a llars de Bolsover, Derbyshire, però es desplegarà a tot el país.

Les llars amb ingressos anuals combinats de més de 80.000 lliures esterlines (o 90.000 lliures esterlines al Gran Londres) no es poden aplicar.

com semblar-se a la Barbie

Pros: Cases barates a la vostra zona, bones per als compradors per primera vegada
Contres : Àrees limitades, els venedors podrien perdre diners en vendre per sota de la taxa de mercat

Teniu alguna història per a compradors per primera vegada? Poseu-vos en contacte: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk

Règim hipotecari aval del 95%

Els compradors d’habitatges també poden obtenir hipoteques econòmiques recolzades pel govern sota un esquema llançat a l'abril .

Una hipoteca del 95% és la forma més ràpida de comprar una casa per a persones amb dipòsits reduïts.

Aquestes ofertes signifiquen que el comprador paga un dipòsit del 5% del preu de la casa i, a continuació, contracta un préstec per a la resta.

Segons l’esquema, els bancs i les societats immobiliàries ofereixen hipoteques als prestataris amb un dipòsit del 5%, fent que el govern actuï com a garant si el comprador incompleix.

Això anima els bancs a prestar de nou després que el 95% de les hipoteques s’esgotin durant la pandèmia.

Entre els prestadors inscrits a l’esquema s’inclouen Lloyds, Santander, Barclays, HSBC i NatWest.

Però, tot i que l’esquema es comercialitza a compradors per primera vegada, no es limita només a aquells que esperen pujar a l’escala per primera vegada.

Les hipoteques de garantia estaran disponibles per a qualsevol persona que compri una propietat que pugi fins a 600.000 lliures esterlines, tret que invertiu en cases de segona mà o de lloguer.

Els crítics de l'esquema diuen que l'esquema podria tenir l'efecte contrari i augmentar els preus.

Amb la demanda d’aquestes cases de preus reduïts que probablement superi l’oferta, podria significar una major competència.

La setmana passada, Tim Bannister, director de dades de propietats de Rightmove, va dir: “És probable que hi hagi una baralla per a les propietats d’aquest esquema a mesura que estiguin disponibles, sobretot perquè ja hem vist una afluència de compradors per primera vegada recentment, ajudats per hi ha més hipoteques de dipòsit més baixes disponibles.

Pros: Més opcions hipotecàries per a compradors per primera vegada
Contres : Podríem augmentar els preus de les cases en general

95% d’hipoteques

Compradors per primera vegada

Nationwide dóna als compradors per primera vegada un gran impuls per ajudar-los a pujar a l’escala de la propietat (Imatge: Getty Images)

Alguns prestadors hipotecaris fins i tot han començat a oferir un 95% de préstecs per a la llar fora del pla governamental.

Nationwide Building Society ho va fer el mes passat , tot i que no es presta a propietats de nova construcció.

No obstant això, després d'un augment de les hipoteques amb dipòsits baixos, els bancs semblen tornar a matar-los, segons els experts financers Moneyfacts.

Hi havia 11 hipoteques a dos anys fixes al 95% al ​​maig, però aquest mes gairebé es va reduir a la meitat, fins a sis.

Els interessats en un 95% d’hipoteques també han d’estar segurs que poden satisfer les amortitzacions mensuals.

L’acord fix de dos anys més barat actual té una taxa del 3,83%, procedent de la Skipton Building Society, mentre que el més car és Virgin Money, del 3,95%.

Els bancs realment necessiten que pagueu una taxa lleugerament superior a aquesta abans que pugueu tenir una hipoteca, de manera que saben que encara podeu pagar si augmenten els tipus d’interès.

Pros: Més opcions hipotecàries per a compradors per primera vegada
Contres : L'elecció encara és limitada, les tarifes seran massa altes per a molts

Ajuda per comprar el sistema de préstecs de renda variable

Amb aquesta iniciativa, el govern presta als compradors fins al 20% del cost d’una nova casa i fins al 40% a Londres.

Tanmateix, això només s'aplica a les cases de nova construcció, no a les més antigues, i només els poden utilitzar els compradors per primera vegada.

La quantitat que heu demanat està limitada a l’1,5% de la mitjana de la primera compra de casa en aquesta zona i els préstecs no tenen interessos durant cinc anys.

Pagareu un 1,75% d’interès addicional el vostre sisè any de préstec. Després d'això, els vostres tipus d'interès augmentaran en funció de l'índex de preus al detall més un 1%.

La hipoteca de dos anys més barata per a una casa d’Ajuda a la Compra és de l’1,39%, de Santander. Tanmateix, té una quota de 999 lliures esterlines i només està disponible a través dels corredors.

Després, les taxes comencen a l’1,75% i augmenten cada abril pel nivell d’inflació de l’índex de preus al consumidor (IPC), més un 2%.

L’esquema es va rellançar l’1 d’abril i s’allargarà fins al març de 2023.

Però molts experts pensen que l’ajuda a comprar fa que les cases siguin més cares, ja que els venedors augmenten els preus sabent que el comprador paga menys del que ho faria d’una altra manera.

Pros: Sense interès durant cinc anys
Contres : Només per a compradors per primera vegada, només cases de nova construcció, límits de preus regionals, si augmenten els preus de les propietats, amortitzeu més del que heu demanat en préstec

Vegeu També: