Llista de comprovació per primera vegada: tot el que heu de saber si voleu comprar una casa

Compradors Per Primera Vegada

El Vostre Horòscop Per Demà

Mireu les vostres circumstàncies personals per decidir si ara és el moment de comprar

Mireu les vostres circumstàncies personals per decidir si ara és el moment de comprar(Imatge: Getty Images / iStockphoto)



Voleu comprar la vostra primera casa? Tant si sou un jove professional o simplement planifiqueu el futur i intenteu ser intel·ligent amb els vostres diners, comprar una casa és una de les decisions financeres més grans que prengueu mai.



Entenem el emocionant i estressant que pot ser comprar la primera casa: amb molts termes de propietat i disposicions legals a tenir en compte, pot ser difícil entendre per on començar.



És per això que hem elaborat una llista completa de comprovació de totes les coses que els compradors per primera vegada haurien de marcar abans de començar el viatge de compra d’habitatges.

1. Esbrineu el vostre pressupost

Foto de l'arxiu del 02/09/08 d'una parella situada davant de la finestra d'un agent immobiliari. El canceller de l’erari, Rishi Sunak, lliurarà el seu pressupost a la Cambra dels Comuns més endavant. Data d’emissió: dimecres 3 de març de 2021. Foto PA. Vegeu Històries de pressupostos sobre la política de PA.

No us oblideu de revisar els diferents sistemes governamentals de compradors per primera vegada (Imatge: Tim Ireland / PA Wire)

No té cap sentit emocionar-se amb la propietat dels vostres somnis si no teniu ni idea de si us ho podeu permetre. Per evitar decepcions innecessàries, coneixeu el preu màxim de la propietat que us podeu permetre.



Això depèn de l'import que se us permetrà endeutar (en funció dels vostres ingressos) i de la mida del vostre dipòsit.

Seria aconsellable comprovar els diversos esquemes de compradors per primera vegada presentat pel govern i veure de quins beneficis podeu obtenir.



Consulteu la nostra guia completa a com funciona l’esquema First Homes i qui hi compleix els requisits.

2. Cerqueu una propietat

Un cop hàgiu tancat el pressupost, podreu fer caça a casa. La caça a la casa és la part més divertida, però també la que consumeix més temps i és descoratjadora. El truc aquí és mantenir la paciència; seguiu les consideracions clau per restringir la vostra cerca i mantenir-vos en el bon camí.

3. Fer una oferta

Tenint en compte l’estat de la propietat i la feina que es realitza, feu una oferta. Espereu que es produeixi una certa quantitat de regates abans de finalitzar l'acord, així que assegureu-vos que esteu preparat per competir.

No gasteu més del que us podeu permetre.

4. Troba la millor hipoteca

Abans d’iniciar el procés de sol·licitud, busqueu les millors taxes hipotecàries.

Cap d'Any Liverpool 2013

Alguns dels grans bancs i prestamistes, com ara Lloyds, Santander, NatWest i Halifax, ofereixen ara Hipoteques aval del 95% , com a part del nou pla hipotecari recolzat pel govern.

Però no cal que us afanyeu a aquests famosos prestamistes sense comprovar les tarifes amb corredors hipotecaris independents. Us sorprendrà el que podeu obtenir quan compareu el mercat.

5. Trieu la vostra empresa de transport públic

Feu-ho tan bon punt comenceu la sol·licitud d’hipoteca. La vostra empresa de transport es farà càrrec de totes les legalitats, documents necessaris i gestionarà totes les transferències de diners necessàries per a la compra. Tingueu en compte que el procés pot costar 1500 € (o més).

6. Comprovacions i valoracions de propietats

Un grup de propietaris de pisos afirmen que se'ls han deixat de la butxaca centenars de milers de lliures després que els agrimensors van emetre documents 'fraudulents' que deixaven inútils els seus habitatges. Els compradors afirmen que els agrimensors de Zuric van passar per alt el sistema electrònic de l'empresa per emetre notes de cobertura escrites a mà com a prova de la seva pòlissa d'assegurança en 90 pisos.

Els controls i valoracions de propietats són un pas important en el procés de compra (Imatge: WalesOnline / Gayle Marsh)

Un cop fet l'acord de principal, el vostre proveïdor hipotecari o prestador realitzarà determinats controls sobre la vostra situació financera i la propietat que voleu comprar.

calendari copa del món 2018

No escatimeu en els controls i avaluacions ni cregueu la paraula de ningú que la casa no té problemes. El cost d’una enquesta de propietats és insignificant en comparació amb el cost potencial d’ordenar problemes estructurals.

Reviseu l'avaluació i, en funció dels resultats, renegocieu el preu o marxeu-ne.

7. Contractar una assegurança d’edifici

Tot i que encara no sou propietari de la propietat, hauríeu de contractar l’assegurança necessària. Assegureu-vos que la vostra cobertura comenci el dia que canvieu els contractes.

8. Transfereixi el dipòsit de canvi

En aquest moment heu de dipositar (normalment) el 10% del preu total de la propietat. Tingueu en compte que aquests diners són el vostre dipòsit de canvi i no són el mateix que el dipòsit de la hipoteca.

9. Canviar contractes i negociar la data de finalització

Agent immobiliari que dóna claus de casa al client després de signar un contracte de propietat immobiliària amb un formulari de sol·licitud d’hipoteca aprovat, relatiu a l’oferta de préstec hipotecari i l’assegurança de casa.

Un gran dia perquè finalment aconsegueixes les claus de la casa dels teus somnis (Imatge: Getty Images / EyeEm)

Aquest és el gran dia en què se us transfereix la propietat de la propietat i obteniu les claus. Assegureu-vos de rebre una declaració de finalització i signeu l'escriptura de transferència.

10. Pagar l’impost de segell i la propietat del registre

Pagueu l’impost de segell a través del vostre advocat en un termini de 14 dies i registreu les vostres dades al Registre de la Propietat. La inscripció sol costar entre 200 i 300 lliures.

11. Dia en moviment

L’únic que queda ara és mudar-se, celebrar i gaudir de la seva nova llar.

Ara que teniu tots els elements essencials marcats a la vostra llista de comprovació, per què no consulteu aquestes històries per inspirar-vos.

Vegeu També: