Si teniu una disputa sobre dipòsits, podeu parlar amb un organisme independent que us el pugui resoldre(Imatge: Getty)
Les noves regles prohibiran la renda del sòl i entrarà en vigor aquest any un potencial 'dipòsit vitalici', que donarà als llogaters més drets contra propietaris que infringeixen la llei i càrrecs excessivament alts en pisos.
Les lleis –propostes per protegir els compradors, els llogaters i els propietaris d’habitatges– porten diversos anys en tràmit, amb el discurs de la reina que fa referència a diversos canvis en els plans per reprimir les persones que aconsegueixen un acord injust.
S’afegeix al 95% de les hipoteques en què el govern avala els préstecs contractats amb Lloyds, Barclays i Santander i diversos prestadors més.
Es complementa amb les vacances ampliades de l'impost de segells que ara s'allargaran fins a finals de juny.
Totes les compres de fins a 500.000 lliures esterlines continuaran exemptes d’impostos, amb una extensió addicional per a les cases comprades fins a un valor de 250.000 lliures esterlines fins a finals de setembre, cosa que beneficiarà els segona mudances.
Rightmove calcula que l’estalvi mitjà de l’impost de segell a Anglaterra és de 5.802 lliures esterlines.
Vegem totes les noves lleis que es presenten a continuació.
1. Prohibició del lloguer del terreny
Es prohibirà el lloguer del terreny a les noves construccions (Imatge: Getty!)
Es prohibiran les despeses de lloguer per terreny a les noves construccions, amb la finalitat de protegir milions d’arrendataris dels augments que afecten cada any.
D’acord amb les lleis proposades confirmades al Queen’s Speech a principis d’aquest mes, les persones en règim d’arrendament residencial llarg no pagaran cap renda terrestre, a part d’una quantitat fixa de blat de pebre que els protegiria de l’augment de les taxes.
Tanmateix, només s'aplicarà als nous compradors de noves construccions; és a dir, 4,5 milions d'arrendataris a Anglaterra i Gal·les no estaran protegits pel canvi de llei.
Actualment, milions de llars a Anglaterra posseeixen les seves cases en règim de lloguer i paguen una renda de sòl anual al propietari lliure de la propietat
No obstant això, algunes novetats contenen clàusules en els seus contractes d'arrendament que permeten augmentar els lloguers a intervals regulars en grans quantitats.
Pitjor encara, els posseïdors lliures poden augmentar les rendes terrestres mentre no ofereixen cap benefici als arrendataris.
Aquestes escletxes signifiquen que milions de persones es veuen obligades a pagar uns lloguers i costos imponents per ampliar el contracte d’arrendament, de vegades deixant-los incapaços de vendre les seves cases.
Tanmateix, la nova llei prohibirà que la renda terrestre pugi per sobre de la quantitat de blat de pebre.
2. Acaba la prohibició de l’agutzil Covid
A partir del mes de juny, s’aixecarà la prohibició que els agutzils puguin utilitzar les mesures de compliment per desallotjar els inquilins.
La prohibició es va introduir com a mesura d'emergència durant la pandèmia de coronavirus.
En virtut d’això, es va demanar als agutzils que no realitzessin un desallotjament si algú que vivia a la propietat tenia símptomes de Covid-19 o s’aïllava per si mateix.
Acaba el 31 de maig, és a dir, els propietaris podran utilitzar tàctiques d’aplicació per eliminar els inquilins.
3. Més drets per als propietaris d’animals de companyia
Les noves normes introduïdes a principis d’aquest any fan que els propietaris ja no puguin prohibir automàticament que els llogaters tinguin mascotes a la seva propietat.
El febrer, el Ministeri d’Habitatge, Comunitats i Governs Locals va anunciar noves directrius sobre animals domèstics comuns.
Segons el nou model de contracte de lloguer, els propietaris ja no podran emetre prohibicions generals a les mascotes.
En canvi, el consentiment per a mascotes serà la posició predeterminada i els propietaris hauran d’oposar-se per escrit dins dels 28 dies posteriors a la sol·licitud per escrit d’un inquilí i proporcionar una bona raó.
Espera posar fi als propietaris que emeten prohibicions de manta a les mascotes sense una bona raó.
També hauran d’aportar un motiu vàlid, com ara la mida de la propietat o problemes relacionats amb l’entorn, com ara un bloc d’habitatges en què la propietat d’una mascota pot ser poc pràctica.
Tanmateix, els propietaris podran cobrar dipòsits més elevats per als llogaters que tinguin mascotes sempre que es superin les cinc setmanes & apos; lloguer.
La investigació realitzada per Generation Rent el 2019 va trobar que els inquilins cobren fins a 600 lliures anuals més en lloguer si tenen mascotes.
4. Ajuda a comprar
Qualsevol persona del pla d’ajuda a la compra del 2013 al 2021 es va estendre les seves sol·licituds fins al 31 de maig a causa del brot de Covid i els retards en les noves construccions i la tramitació de tràmits.
Tanmateix, aquesta extensió finalitza el 31 de maig i Homes England ha confirmat a The NEWSAM que no s’ampliarà més.
Això vol dir que si encara esteu passant per les accions de venda, el desenvolupador haurà de deixar anar la transacció o haureu de tornar a sol·licitar el nou esquema.
Segons el nou esquema, només poden participar els compradors per primera vegada, mentre que els préstecs es limiten a 1,5 vegades el promig que compren els habitatges per primera vegada en aquesta zona, en lloc d’un límit nacional.
També hi ha canvis a les regles hipotecàries i quant es pot concedir un préstec. Aquí podeu veure totes les noves regles d’ajuda a la compra i com funciona.
5. Controls elèctrics obligatoris per als llogaters
Ara els inquilins obtenen drets més forts contra els propietaris que infringeixen la llei gràcies a les noves normes sobre cases perilloses.
quantes calories en un gran mac
Les noves lleis introduïdes fa un mes signifiquen que totes les propietats de lloguer existents a Anglaterra necessitaran una inspecció de seguretat elèctrica cada cinc anys per llei.
La inspecció, coneguda com a EICR o informe d’estat de la instal·lació elèctrica, posarà en relleu qualsevol treball urgent necessari per garantir la seguretat de la propietat.
Els propietaris que incompleixin o s’han realitzat les reparacions necessàries podrien rebre multes de fins a 30.000 lliures esterlines.
Obteniu més informació sobre les noves regles aquí.
Registreu-vos al butlletí de notícies de NEWSAM Money per rebre els darrers consells i notícies
Des del crèdit universal fins a l’import, els drets laborals, les actualitzacions de viatges i l’ajuda financera d’emergència: tenim totes les grans històries financeres que heu de conèixer ara mateix.
Inscriviu-vos aquí al nostre butlletí de notícies NEWSAM Money.
6. Dipòsit vitalici
El govern està consultant un nou dipòsit vitalici que permeti als inquilins transferir automàticament els dipòsits entre propietaris quan es traslladin a una nova propietat.
Les mesures permetrien als inquilins & apos; passaport & apos; ingressen electrònicament en lloc d’haver de pagar un dipòsit per la propera propietat mentre esperen un reembossament del seu anterior propietari.
Les mesures s’afegeixen a un nou límit de cinc setmanes sobre dipòsits d’arrendament que es va convertir en llei el 2019.
Els ministres estan considerant l’esquema, conegut com a passaport de dipòsits, per simplificar el sistema per als inquilins.
Durant el discurs de la reina, Sa Majestat va confirmar que s’ha elaborat un Llibre blanc de la reforma dels inquilins per revisar les reformes dels inquilins, és a dir, un dipòsit de tota la vida que poden moure d’un pis a un altre.
L'esquema previst està dissenyat per alleujar la pressió sobre milions de llogaters que solen necessitar fins a cinc setmanes de lloguer per finançar un dipòsit per a una nova casa de lloguer mentre tenen diners lligats a un propietari existent.
Segons el Servei de Protecció de Dipòsits, el dipòsit mitjà del lloguer és de 1.040 lliures esterlines a Anglaterra i Gal·les, mentre que els inquilins de Londres paguen aproximadament 1.750 lliures esterlines quan es mouen propietats.
El passaport permetria una transferència directa de fons del propietari anterior al nou el dia del trasllat.
L’arrendador anterior encara podria reclamar part del dipòsit per qualsevol dany i el llogater podria recarregar el dipòsit si fos necessari.
7. Els terminis d’avís de desallotjament es redueixen a 4 mesos
Baixarà encara més aquesta tardor, ha confirmat el govern (Imatge: Getty)
Els períodes d’avís, que prèviament s’ampliaven a sis mesos com a mesura d’emergència durant la pandèmia, es fixaran en quatre mesos a partir de l’1 de juny.
Amb subjecció als consells de salut pública i al progrés amb el full de ruta, els períodes d’avís tornaran a nivells pre-pandèmics a partir de l’1 d’octubre.
El Ministeri d’Habitatge, Comunitats i Governs Locals va dir que les noves mesures permetran als propietaris accedir a la justícia, ja que el 45% dels propietaris privats només posseeixen una propietat i són molt vulnerables als endarreriments del lloguer.
Els tribunals continuaran donant prioritat als casos més greus, com els que comporten comportaments antisocials.
David Renard, portaveu d'habitatge de l'Associació de Governs Locals, va dir: 'Reconeixem que la prohibició de l'execució dels desnonaments, que va proporcionar una tranquil·litat vital als inquilins durant la pandèmia, no pot continuar indefinidament.
'No obstant això, els ajuntaments continuen preocupats per l'augment potencial de les llars de persones sense llar que puguin haver d'afrontar, i la pressió que això afegirà als serveis de llar de persones sense llar ja exagerades'.
'És vital que hi hagi un pla establert per ajudar i protegir les llars perquè es quedin a casa, en el màxim de casos possible'.
8. Nou fons de revestiment, però no per a tothom
Un nou fons de 3.500 milions de lliures està en camí de substituir els revestiments inflamables a Anglaterra, més de tres anys després de Grenfell.
Els propietaris de pisos privats de blocs de més de 18 metres (sis pisos) ja no hauran de pagar per la substitució del material perillós després que les empreses constructores els hagin donat factures de cinc xifres.
Però no beneficiarà tothom, ja que la lletra petita demostra que el suport exclourà aquells de blocs més petits als quals se'ls demanarà que paguin fins a 50 lliures al mes durant molts anys.
Els propietaris de pisos en blocs de quatre a sis plantes (o d’11 a 18 metres) no estaran coberts, va dir el govern.
En canvi, aquests grups hauran de contractar un préstec de 50 lliures al mes que s’adjuntarà a la propietat, cosa que pot dificultar la seva venda.
Els préstecs seran de tipus 'a llarg termini' i 'd'interès baix'; no s'ha compartit cap indicació quant a la durada d'aquests préstecs.
El govern encara no ha anunciat quan es posarà en marxa l’esquema; això és el que sabem fins ara.
No oblideu també que molts desenvolupadors, inclosa Taylor Wimpey, han dit que ells mateixos solucionaran el dany. Si esteu en un bloc potencialment perillós, parleu amb el vostre promotor d’habitatges o propietari lliure per conèixer les vostres opcions.
