9 secrets per comprar una casa en subhasta: els experts revelen com fer-ho de la manera correcta

Preus De La Casa

El Vostre Horòscop Per Demà

Les cases són significativament més econòmiques, però fins a quin punt són segures les subhastes per comprar?(Imatge: iStock Unreleased)



Hi ha un estalvi increïble si esteu disposat a assumir el risc i a comprar una propietat amb precaució.



Però, on són, com es preparen amb antelació, com funcionen i hi ha alguna cosa que es pugui fer per protegir-se de les coses que no van malament?



Vam demanar als experts dels subhastadors de propietats NAVA alguns consells sobre tot, des de com trobar una subhasta, els deures que heu de fer prèviament i si els vostres diners són segurs.

'Tot i que hi ha moltes coses a tenir en compte a l'hora de comprar un article en una subhasta, és una oportunitat per divertir-se i realment no ha de ser complicat', va explicar James Emson, de NAVA Propertymark.

'Si feu els deures, familiaritzeu-vos amb el que voleu, els termes i les condicions que s'apliquen i són clars amb les vostres ofertes, teniu moltes possibilitats d'èxit i potser aconseguireu una ganga'.



Llegeix més

On són les cases assequibles de Gran Bretanya?
Plans de descompte per a treballadors clau Com estalviar 450.000 lliures en una casa de Londres Llocs de compra menys barats i assequibles Revelat: els carrers més econòmics de Gran Bretanya

1. Trobeu un subhastador

El primer pas és trobar cases de subhastes que venguin propietats a les zones que esteu buscant.



Les subhastes de Londres tenen propietats a Londres i als comtats d'origen, però sovint també molt més lluny. Fora de Londres, és més probable que les cases de subhastes s’especialitzin en propietats locals. NAVA també són subhastadors de propietats regulades.

Un cop hàgiu trobat una casa de subhastes, entreu a la seva llista de correu per obtenir catàlegs de propietats.

Cada edició hauria d’estar disponible unes setmanes abans de la subhasta i tindrà horaris de visualització, preus orientatius i condicions de venda.

2. Trobar el valor raonable

La investigació de mercat us indicarà si el & apos; acord & apos; és tan genuí com diu (Imatge: Getty)

Investigueu el mercat de l’habitatge local abans de la subhasta per saber quant val la propietat i decidiu la vostra oferta màxima en conseqüència.

va morir l'esposa d'Andrew Scarborough

La temptació de les subhastes és deixar-se portar i licitar per sobre del vostre màxim.

Si us preocupa això, demaneu que algú faci una oferta per vosaltres o feu una oferta per representant, en què autoritzeu la casa de subhastes a licitar en nom vostre fins a un límit especificat.

Llegeix més

Els secrets per pujar a l’escala de l’habitatge
Esteu a punt per ser el primer comprador? Com comparar els corredors hipotecaris 3 esquemes per comprar la primera casa Com vaig comprar la meva primera casa als 25 anys

3. No hi ha cap retrocés si sou el comprador

Si sou el millor postor, no podreu canviar d'opinió després de la caiguda del martell i haureu de pagar l'article.

Amb l’experiència de les subhastes en línia, com eBay, a vegades veieu que la gent canvia d’opinió i es retira de la venda. Tanmateix, això no s'aplica a la vida real.

En assistir a les subhastes, la gent sovint assumeix erròniament les mateixes regles. Aquesta és una de les idees errònies més grans; si treieu la venda en una subhasta, podríeu afrontar grans costos o ser portat als tribunals.

4. Normativa de contractes de consumidors

No podreu canviar d'opinió després que toqui el martell

Si compreu un article en línia (ja sigui a través d’una botiga com John Lewis o d’un mercat en línia, està inclòs al Reglament de contractes de consumidors i, en alguns casos, podeu retornar l’article per obtenir un reembossament complet segons el Reglament de venda a distància).

què vol dir 56

Tot i això, en una subhasta de la vida real podeu veure l’article per endavant i triar si voleu fer una oferta, de manera que no estareu protegit per aquesta llei, fins i tot si feu una oferta per transmissió en directe en directe.

Llegeix més

Primer comprador encobert: la cerca d’un home per comprar una casa pròpia
Per què estic desesperat per escapar del meu propietari? Acostar 800 £ al mes al meu somni L’estranya prova que ens van fer fer El que he après sobre els agents immobiliaris

5. Llegiu la lletra petita

El consell més important per a aquells que compren en una subhasta és comprovar els termes i condicions de la casa de subhastes que escolliu utilitzar; heu de seguir els seus termes i, si introduïu una oferta, esteu d'acord amb ells.

Haureu de pagar immediatament el dipòsit i els càrrecs d’administració, així com el saldo del preu de compra en un termini de 20 dies laborables, de manera que us hauríeu de familiaritzar amb el que s’ha de pagar i quan, de manera que no us enfronteu. qualsevol cost inesperat.

Les vendes de Chattels tindran invariablement una prima del comprador per pagar per sobre del preu de venda i els béns que es venguin també poden estar subjectes a l’IVA.

6. Reserves

Els venedors en subhasta poden fixar un preu de reserva amb el subhastador, una xifra que no es pot vendre a sota.

Qualsevol guia o pressupost de subhasta no s'ha de situar per sota d'una reserva fixa, ja que això seria enganyós per als licitadors.

Llegeix més

Habitatge
Consells per a un corredor hipotecari Sense dipòsit? Cap problema. Primera casa a les 19 Com funciona la propietat compartida

7. No oblideu la lletra petita

Els documents legals de cada lot haurien d’estar disponibles per descarregar-se des del lloc web de la casa de subhastes.

Llegiu-los atentament i envieu-los al vostre advocat, ja que podrien afectar la pujada de les vostres ofertes i si en realitzeu una.

Les cerques sovint s’inclouen als documents legals, però si no ho són, demaneu al vostre advocat que les faci abans de la subhasta, tot i que això pot suposar una pèrdua de diners.

El mateix s'aplica a una enquesta: si no voleu pagar una propietat que no compreu, demaneu a un bon constructor que la visualitzi.

Les cases i pisos que es venen en subhasta sovint requereixen una modernització i no ser conscient de l’abast total del treball requerit pot resultar molt costós.

8. Què cal portar el dia

La gent mira els immobles anunciats a la finestra d’un agent immobiliari

DNI i les dades adequades per pagar el vostre ingrés (si guanyeu) (Imatge: Getty)

Abans de la subhasta, comproveu quina identificació heu de registrar per fer una oferta i quins mètodes de pagament s’accepten per al dipòsit.

Si sou l’adjudicatari, haurà de canviar els contractes i pagar immediatament un dipòsit (normalment el 10% del preu de compra) i una comissió a la casa de subhastes.

La data de finalització sol ser de quatre setmanes a partir de la data de la subhasta, però pot variar. Si no completeu aquesta data, podríeu perdre el dipòsit i fins i tot ser demandat pel venedor.

Per aquest motiu, pagar en efectiu és una manera molt més segura de comprar propietats en subhasta que amb una hipoteca.

germà gran del Regne Unit 2014

Llegeix més

El preu de la casa baixa
Cases que triguen més que mai a vendre’s La fe en la propietat es va destruir fins a fer-la petita 26.200 milions de lliures esterlines de les cases de Londres Preu de la casa del Brexit & melodia; advertència

9. Orientació sobre preus

El preu orientatiu és el preu que la casa de subhastes espera que vengui la propietat, però les propietats solen obtenir molt més.

Els lots solen tenir un preu de reserva i només la casa de subhastes sap de què es tracta.

Si la licitació no arriba a la reserva, pot ser possible fer un acord amb el venedor, a través de la casa de subhastes, el mateix dia.

Podeu comprovar en línia després de la subhasta per veure quines propietats no es van vendre; normalment es diu el preu per al qual estan disponibles.

És possible que també pugueu comprar una propietat abans de la subhasta, però molts venedors s’hi negaran perquè saben que els preus poden augmentar en plena calor.

Vegeu També: