Si teniu una disputa sobre dipòsits, podeu parlar amb un organisme independent que us el pugui resoldre(Imatge: Getty)
Han passat dos anys des que va entrar en vigor la Llei de tarifes dels llogaters a Anglaterra, que atorga als inquilins drets més durs contra els propietaris que infringeixen les normes.
No obstant això, en els darrers 48 mesos, les xifres mostren que només 16 llogaters de tot el Regne Unit han plantejat una disputa sobre propietaris davant un tribunal, cosa que suggereix que moltes persones encara desconeixen els seus drets.
Això significa ser víctima de dipòsits perduts, arrendaments fantasmes i despeses administratives que ara són il·legals.
Està clar que molts llogaters desconeixen en gran mesura els drets que l'acte els ha atorgat, segons va dir a The NEWSAM Dan Wilson Craw a Generation Rent.
Segons els termes de la Llei de tarifes d’inquilí, es prohibeixen les tarifes de referència i administratives, no es poden cobrar els arrendataris per les despeses de neteja i s’han limitat els dipòsits a cinc setmanes de lloguer.
Ens hem unit amb Generation Rent per assegurar-nos que els llogaters coneguin els seus drets per endavant Llogaters & apos; Setmana de sensibilització sobre els drets .
Aquí hi ha 16 maneres en què el vostre propietari podria incomplir la llei.
1. & apos; Introducció & apos; honoraris
Des de l’1 de juny de 2020 s’han prohibit les taxes d’administració, referència i inventari en tots els lloguers (Imatge: Getty Images / Westend61)
El vostre agent o propietari podria incomplir les regles si sol·licita qualsevol pagament al començament d’un arrendament que no sigui de lloguer o un dipòsit reemborsable de tinença o arrendament.
Des de l’1 de juny de 2020 s’han prohibit les taxes d’administració, referència, inventari (més renovació i sortida) per a tots els arrendaments.
quan és la fúria contra Josué
2. 6 setmanes & apos; dipòsit de lloguer
Els propietaris i agents de lloguer poden cobrar un màxim d’una setmana de lloguer per reservar una propietat (que és reemborsable) i un màxim de cinc setmanes de lloguer com a dipòsit reemborsable durant la durada de l’arrendament.
3. Retenció del dipòsit sense previ avís
Si l’arrendatari i l’arrendador no arriben a un acord al cap de 15 dies, l’arrendador pot conservar el dipòsit de la propietat si l’inquilí ha proporcionat informació falsa o enganyosa que afecta raonablement la decisió de deixar-los la propietat, falla el dret de xec de lloguer, es retira de l'acord proposat o no adopta tots els passos raonables per subscriure un acord quan el propietari i / o l'agent ho hagi fet.
Però l’arrendador ha d’escriure al llogater en un termini de set dies amb els motius de la retenció del dipòsit, en cas contrari l’inquilí hauria de recuperar-lo.
4. Reclamació del vostre dipòsit sense motius justificats
És il·legal que un propietari o agent mantingui el dipòsit de la seva propietat si ha actuat de manera poc raonable que ha sortit del lloguer.
Això inclou si us retireu a causa d'una tarifa prohibida segons la Llei de tarifes per a l'arrendatari.
5. No utilitzeu el DPS
No col·locar el vostre dipòsit d’arrendament en un pla de protecció de dipòsits.
Caroline Flack, Lewis Burton
Si el dipòsit no està protegit amb un pla aprovat pel govern, l’arrendatari està protegit contra un desallotjament sense cap culpa i pot portar el propietari als tribunals i rebre una indemnització de fins a tres vegades el valor del dipòsit.
6. Dipòsits no reemborsables
Sol·licitar que utilitzeu una opció sense dipòsit en lloc de pagar un dipòsit reemborsable.
Això implica pagar un import inferior que no es pot reemborsar, i els sistemes no estan regulats pel govern. Els inquilins sempre han de tenir la possibilitat de pagar un dipòsit reemborsable.
7. Apareix sense avisar
Visiteu la vostra llar sense avís previ amb 24 hores i obteniu el vostre permís.
Només poden fer-ho sense previ avís o consentiment en cas d'emergència, en cas contrari es podria qualificar d'assetjament. El consell i la policia tenen poders per ajudar-vos amb això.
8. Prova dels costos
Per canviar un dels inquilins, els propietaris i agents poden cobrar 50 lliures esterlines o més, però només si poden demostrar que els seus costos raonables eren superiors a aquest.
9. Despeses de neteja d'una propietat neta
Sempre que torneu a casa a l’estat en què l’heu trobat, el propietari no us haurà de cobrar per les despeses de neteja (Imatge: Getty)
L’empresa no pot cobrar les despeses de neteja quan ja heu netejat l’immoble amb el mateix nivell que quan es va instal·lar.
El contracte d’arrendament no pot exigir que l’arrendatari pagui les despeses de neteja al final de l’arrendament, tot i que el propietari encara pot demanar una deducció del dipòsit si pot demostrar que la propietat es trobava en un estat pitjor al final de l’arrendament que a l’inici (permetent un desgast just).
Beyonce va fer trampes a Jay Z
10. Expulsar-te aviat
Pressionar-vos perquè marxeu abans que el vostre arrendament finalitzi legalment.
Els propietaris han de notificar formalment i presentar una demanda de possessió a través dels tribunals si no es muden. Només els agutzils designats per un tribunal us poden expulsar legalment. L’assetjament i el desallotjament il·legal d’inquilins són delictes penals.
11. Falta documents
Publicar un avís de desallotjament de la secció 21 sense haver-vos proporcionat un certificat de rendiment energètic, un certificat de seguretat del gas de l'any passat, detalls sobre la vostra protecció de dipòsits i la guia del govern sobre com llogar són il·legals.
12. Augment sobtat del lloguer
Augment del lloguer sense el vostre acord ni avís formal.
La seva capacitat per augmentar el lloguer pot estar a l’arrendament original que heu signat, però si volen que signeu un nou acord, és possible negociar el nivell de lloguer, sobretot si el que demanen és superior a llars similars. s’anuncien localment.
Si presenten una notificació formal per augmentar la renda, és possible impugnar-la davant un tribunal, que normalment adjudicarà al propietari una renda en funció del mercat local.
13. No registrar-se per obtenir la llicència adequada
És possible que estigueu protegit d’un desallotjament sense cap culpa i que pugueu reclamar una còpia de lloguer d’un any si el propietari o l’agent no ha sol·licitat la llicència adequada.
Això inclou si la vostra casa té cinc o més persones que no hi viuen, un factor que requereix una llicència municipal.
14. Motlle
No mantenir la llar apta per a l'habitatge humà i lliure de perills perillosos com la floridura, l'alcohol o el fred excessiu està en contra de la llei.
El consell pot exigir a l'agent o arrendador que faci millores i pot ser que les porti directament als tribunals.
15. Qualificació energètica F o G
La vostra llar no és apta per viure-hi si té la qualificació F o G al seu certificat de rendiment energètic.
valor net de michael mcintyre
Les propietats ineficients són més costoses d’escalfar i també són més vulnerables als problemes d’humitat i floridura.
Des de l’1 d’abril de 2020 ha estat il·legal deixar les cases amb menys eficiència energètica, tret que tinguin una exempció, i els ajuntaments poden obligar els propietaris a complir la llei.
16. Falten controls elèctrics
En els darrers cinc anys, la vostra llar no ha rebut cap certificat d’instal·lació elèctrica ni cap informe d’estat de la instal·lació elèctrica.
Totes les cases de lloguer privades haurien d’haver tingut una d’aquestes des de l’1 d’abril de 2021.
Novetat arrendaments - coneix els teus drets
Els vostres diners haurien de ser salvaguardats en un pla de protecció (Imatge: Getty)
Assegureu-vos d’obtenir l’adreça del propietari o comproveu que l’agent d’arrendament estigui registrat en un pla de reparació i tingueu clar quins són els vostres requisits i el lloguer acordat abans de lliurar el vostre dipòsit de tinença.
Si l’arrendament finalitza i feu tot el que se us demana, hauríeu de tenir dret a la devolució de tots els vostres diners.
Si no ho feu i el propietari no té una bona raó, sol·liciteu-ho al tribunal o contacteu amb el vostre ajuntament per intentar recuperar-lo.
Penseu també a queixar-vos a l'agent, ja que se us podria concedir una indemnització per haver perdut el vostre temps; el pla de reparació prendria la decisió final.
Obteniu-ho tot per escrit i mantingueu la correspondència amb el vostre propietari o agent de lloguer en un sol lloc per si mai haureu de plantejar una disputa.
Hi ha diferents llocs que tracten diferents tipus de controvèrsies: els esquemes de protecció de dipòsits tracten de deduccions injustes, el tribunal tracta de taxes il·legals i els tribunals de comtat tracten de dipòsits sense protecció.
Tot i que és benvingut que els inquilins guanyessin els seus diners en la majoria dels casos, aquestes estafes no haurien d’esdevenir en primer lloc, explica Dan Wilson Claw a Generation Rent.
Si teniu dubtes, el sistema de reparació d’agents de lloguer podria ajudar-vos, però quan la majoria dels infractors són propietaris, és evident que també han d’estar subjectes a aquest sistema.
El cas d’un registre nacional de propietaris és clar i el govern ha de fer més per donar a conèixer els drets dels inquilins.
